千亿房企新兵之中国奥园美的置业:销售增速近30%

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Company |销售额增长近30% 1000亿住房企业新招中国奥林匹克公园和美的房地产

来源:中国房地产报

曾几何时,1000亿住房企业先进阵营被视为主流住房企业的“毕业证书”。然而,在2019年行业规模增速放缓的环境下,追求1000亿规模的远大抱负也变成了“追求质量增值”的谨慎。2019年,新增1000亿住房企业数量大幅下降。面对1000亿规模的门槛,一些住宅企业以充沛的精力快速发展,而另一些则手握土地和商品的价值。

中国日报|深圳记者翁晓林报道

中国奥林匹克公园于去年11月提前进入“1000亿”类别,2019年最后一个月实现合同销售额167.9亿元,全年合同销售额1180.6亿元,同比增长29%。另一家1000亿元的房地产公司美的地产1月2日宣布,其2019年合同销售额约为.3亿元,同比增长28.1%。

与住宅龙头企业销售增长放缓相反,两个新建1000亿套住宅企业的销售增长都接近30%,对未来规模增长更有信心。

关于2020年业绩增长的目标,中国奥林匹克公园告诉《中国房地产报》的记者:“20%的业绩增长是公司在2020年出售物业合同的最初指导方针,”承认公司的销售增长得益于多元化的土地收购。关于实现业绩快速增长的“1000亿”步骤的细节,记者还从临近美国的购房者那里了解到,“城市升级战略”已于2019年实施,这使得对土地掠夺型城市的选择更加谨慎、有选择性和战略性。

━中国奥林匹克公园:多渠道增加征地

经过三年的快速发展,中国奥林匹克公园在2019年能够进入“1000亿”类别。中国奥林匹克公园告诉记者:“销售业绩的持续快速增长是由于前瞻性的战略布局和土地储备。本公司自2016年以来不断增加土地储备,并通过多元化的土地收购获取满足本公司发展需要的土地储备资源。”

记者查看了被占用的土地数量,2016年只增加了17个项目,2017年加速到58个项目,2018年继续增加到64个项目。2019年上半年,中国奥林匹克公园将新增34个项目,新开发建筑面积726万平方米,新销售价值超过800亿元。截至2019年6月30日,本集团土地储备总额约为4000万平方米(81%股权比例),相应价值约为4255亿元。

中国房地产报记者了解到,从2017年开始,中国奥林匹克公园梳理了投资决策的规则和程序,增加了一线城市的授权,加快了一线城市的征地速度。

值得注意的是,去年上半年中国奥林匹克公园新增土地成本处于行业内相对较低的水平,仅为2321元/平方米,与该公司目前超过1万元的平均售价相比,利润空间很大。这与它通过多种渠道获得土地运河有关。郭早在上市时就表示,他更喜欢通过并购来收购低成本的土地。

去年11月,中国奥林匹克公园通过合作合并,获得了位于广东省深圳市坪山区的安达电路板厂的城市更新项目和珠海翠微的改造项目。中国奥林匹克公园是一家非常活跃于旧改革项目的公司。在它看来,一旦旧的改革项目成功转型,它可以带来巨大的经济效益。目前,公司已经实现了旧城、老村、老厂的“三旧”改造。旧房改造项目规划总建筑面积约1604万平方米,预计价值2197亿元。

此外,去年11月还获得了郴州长新广场和广西藤县的综合项目。根据公司高层管理人员的上一次业绩会议透露,“毛利率和利润率相对于其他

除了广东、香港、澳门和海湾地区的深度开发,中国奥林匹克公园去年增加了全国范围的布局。它先后在成都、重庆、安徽、常熟、沈阳等地举行。中国奥林匹克公园告诉记者,除了广东、香港、澳门和台湾的海湾地区,该集团还覆盖华南、华东、中西部的核心地区和环渤海四大经济核心地区。目前,业务范围覆盖75个国内外城市,拥有230个项目。

中国奥林匹克公园去年的房地产业务收入为1186亿元,非房地产业务收入为150亿元。

以健康产业为例。2019年3月,澳远健康(。澳源集团的子公司香港在香港证券交易所正式上市。上半年营业额3.92亿元,同比增长46.63%,股东应占利润9000万元,同比增长151.82%。

去年12月,澳远健康从上海奉贤的一个科研设计网站上募集了8200万元。将建造一个医疗美容中心。“东方美姑”模式一旦成功,将会推广到其他城市。随后,该地块与上海奥源房地产有限公司合作开发,实现健康与房地产业的结合。

中国奥林匹克公园向记者强调:“对于非住宅业务,集团将建立明确的盈利模式,通过并购加快发展。”

美的地产:珠江三角洲和长江三角洲54%

%的土地。

虽然美的地产总部位于广东、香港和澳门的海湾地区,但美的地产更集中在长江三角洲。江苏徐州已运营10年,目前已有17个项目,先后进入镇江、无锡、苏州、南京、扬州等地。在江苏省。除江苏省外,2011年进入浙江宁波后,先后进入金华、舟山、台州和杭州。

看2019年半年度报告,美的地产新增土地储备建筑面积达到966万平方米,新增土地储备总值达到1254亿元。长江三角洲新增10个项目,远远高于珠江三角洲的4个项目。

在2019年上半年472亿元的合同销售额中,长江三角洲贡献了35%,珠江三角洲贡献了19%。上述两个地区的销售增长率高于集团整体的销售增长率。

这两个地区也是美的地产目前拥有集中土地储备的地区。据年报显示,已进入15个省市和2个直辖市的54个城市,土地储备5251万平方米,土地储备价值5500亿元,占珠江三角洲和长江三角洲土地储备总额的54%。

中国房地产报记者了解到美的地产目前正在实施“城市升级战略”,去年上半年进入上海、天津、杭州、武汉等一线和“新一线”城市。同时,加强重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局。至于三线城市的选择,美的地产在人口和工业基地城市,如邯郸、徐州、株洲等。

美的地产董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐在2019年中期业绩会议上表示,“无论是从股票现金流还是可用的融资资源来看,今年下半年对美的地产来说都是相对充足的。该集团将选择在适当的时候获得土地。”

看看下半年拥有土地的城市,如顺德、佛山、金华、天津、重庆、昆明等。这些城市正是美的在购房第二阶段将关注的领域。

一些接近美的购房者的人告诉中国房地产报,美的土地分配策略经历了几轮变化,从2005年到2009年,业务集中在广东省。2010年,它开始走出广东,进行第一阶段的全国扩张。第二阶段将于2016年开始。主要分布区域包括珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区和西南经济区。

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截至2019年6月30日,公司加权平均融资成本为5.95%,报告期内新增贷款加权平均实际利率为5.84%。低成本银行贷款占比从50%上升到67%,高成本信托融资占比从24%下降到8%,一年内到期的计息负债占比从34%下降到21%。

这篇文章发表在05年1月13日的《中国房地产报》上