房价波动,涨还是跌?现在到底该不该买天津的房子?

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2019-09-18 09: 100 x1778 13说方格

要判断它会下降还是会上升。是下降还是上升是一个选择问题。如何上升以及如何上升是一个假设前提。就像在实验室做实验一样。您必须弄清楚如何使天津的房价上涨。还了解是否购买以及何时购买。

首先,让我们看一下全国的销售情况。 1- 8月,商品房销售面积万平方米,同比下降0.6%,比1-7月下降0.7个百分点。其中,住宅销售面积增加0.6%,办公销售面积减少10.8%,商业销售面积减少13.9%。商品房销售额亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,写字楼销售额下降11.7%,商业销售额下降12.8%。

而全国市场上6月是销售最低点,7月8月开始上扬,8个月就达到了9.5万亿,所以你要懂得房地产依旧是中国特色经济(没有之一)。融创的CEO孟德君也说过“为什么央行收紧坚决,就是因为收紧了,这个行业也没有关系,尤其是一二线城市。”所以融创一直都在深耕一二线城市。

那么好的今天点主题,该不该出手天津?

首先我告诉你第一个信号,天津至少是个一二线城市,而未来这个所谓的“一线二线”的标杆不会越来越多,所以城市的代表性和稀缺性并存。

其次,住房不炒是宗旨。所以土地的储备,好地段的购买尤为重要,因为住房不炒您要读懂和看清楚(别问我团泊湖要不要买,你刚需要住那便宜)但住房不炒是说住的房子不炒,有很多诸如类似团泊的房子却是很多没有人在住的。

再次,你要摸清政策,这是给天津开了条“准绿色通道”,接下来给通道布好设施,就开始进入轨迹了。所以势必要抢先看抢先买。这点我认为天津的融创做的最好,在大家都认为市场不好的情况下,他们开了3场新品发布会,奠定了对市场的信心。

在最近的一场“壹号院”的发布会中,华北区总迟迅也讲过,看好目前的市场,房地产就是具备最好投资价值的一种行为。

按照房地产为中国特色经济的判断,房地产也是盘活这座城池的救命稻草。

切记切记!买好的地段,趁着目前的低价位购买好地段,因为未来你的房子升值保值空间跟开发商、品牌、服务、绿化等等这些关联都不大。好的地段,永远最有价值最好变现。

2020年交房的这波朋友们,心不甘情不愿。他们竭力想让房子升温。

开限政策下,切忌不要“买涨不买跌”。那是错误的,类比一线城市的价格,天津还差的远。所以该出手时就出手。

最后希望刚需的朋友们,金九银十是最佳时机。不要相信言论,市场不好才会有人去投机这个市场,你不把握机会,机会就将离开。

天津整体情况对商品房的需求缺口还是蛮大,尤其是对好房子的稀缺是巨大的。不要看城市的边界,那里再城市化也并非乐土。

会跌会涨是判断题。是跌还是涨是选择题。怎么涨如何涨是假设前提。这就像实验室里做实验,你把如何让天津房价涨上去想明白。也就搞懂要不要买和什么时候买了。

首先我们来看看全国销售的情况,18月份,商品房销售面积万平方米,同比下降0.6%,降幅比17月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

而全国市场上6月是销售最低点,7月8月开始上扬,8个月就达到了9.5万亿,所以你要懂得房地产依旧是中国特色经济(没有之一)。融创的CEO孟德君也说过“为什么央行收紧坚决,就是因为收紧了,这个行业也没有关系,尤其是一二线城市。”所以融创一直都在深耕一二线城市。

那么好的今天点主题,该不该出手天津?

首先我告诉你第一个信号,天津至少是个一二线城市,而未来这个所谓的“一线二线”的标杆不会越来越多,所以城市的代表性和稀缺性并存。

其次,住房不炒是宗旨。所以土地的储备,好地段的购买尤为重要,因为住房不炒您要读懂和看清楚(别问我团泊湖要不要买,你刚需要住那便宜)但住房不炒是说住的房子不炒,有很多诸如类似团泊的房子却是很多没有人在住的。

再次,你要摸清政策,这是给天津开了条“准绿色通道”,接下来给通道布好设施,就开始进入轨迹了。所以势必要抢先看抢先买。这点我认为天津的融创做的最好,在大家都认为市场不好的情况下,他们开了3场新品发布会,奠定了对市场的信心。

在最近的一场“壹号院”的发布会中,华北区总迟迅也讲过,看好目前的市场,房地产就是具备最好投资价值的一种行为。

按照房地产为中国特色经济的判断,房地产也是盘活这座城池的救命稻草。

切记切记!买好的地段,趁着目前的低价位购买好地段,因为未来你的房子升值保值空间跟开发商、品牌、服务、绿化等等这些关联都不大。好的地段,永远最有价值最好变现。

2020年交房的这波朋友们,心不甘情不愿。他们竭力想让房子升温。

开限政策下,切忌不要“买涨不买跌”。那是错误的,类比一线城市的价格,天津还差的远。所以该出手时就出手。

最后希望刚需的朋友们,金九银十是最佳时机。不要相信言论,市场不好才会有人去投机这个市场,你不把握机会,机会就将离开。

天津整体情况对商品房的需求缺口还是蛮大,尤其是对好房子的稀缺是巨大的。不要看城市的边界,那里再城市化也并非乐土。

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