突发|央行降准,5500亿来袭,楼市暖风吹!

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在连续19天暂停反向回购操作后,央行最终采取了严厉措施:2020年3月16日,中国人民银行决定对普惠金融进行定向下调,对符合评估标准的银行进行0.5-1个百分点的定向下调。此外,符合条件的股份制商业银行将被额外定向下调1个百分点,以支持普惠金融贷款的发放。

超过5500亿元的长期资金已经通过有针对性的削减释放出来。

虽然这是突如其来的,但这种下降是完全出乎意料的。

除了持续暂停反向回购操作的明显迹象外,关注新闻联播的朋友们也捕捉到了这个信号:

3月10日召开的国务院常务会议指出,要及时出台普惠金融有针对性的下调措施,加大对股份制银行的下调力度,推动商业银行加大对小微企业和个体企业的贷款支持力度,帮助恢复生产和工作,推动降低融资成本。

Xi达普本!今天,果然,按照全国例会的要求,减排已经实现了!在疫情的影响下,刺骨的楼市终于迎来了一阵暖风。

1。“抓”制定普惠金融的有针对性的减排措施。

回顾过去,我们可以从3月10日的会议中提取两个关键词:“坚持”和“额外增加”。

1。“抓”制定普惠金融的有针对性的减排措施。

什么是普惠金融导向下降?

众所周知,存款准备金是银行和其他金融机构为保证客户取款和资金结算的需要而准备的,存在中央银行。

但事实上,我国银行对中央银行的存款准备金率分为3个等级:

一级:6家大型国有银行,支付比例为12.5%;

第二档:招商银行、浦东发展银行、中信银行、广发银行等股份制银行、城市商业银行或大型农业商业银行支付10.5%;

第三档:许多农村信用社、农村合作银行等。支付7%。

普惠公司的财务定位已经降低。一般来说,只要符合央行的相关评估标准,大中型银行可以享受0.5-1.5个百分点的存款准备金率优惠,而小型银行可以享受1个百分点的存款准备金率优惠。

降低存款准备金率意味着银行向中央银行支付更少的钱,从而腾出资金用于支持实体经济的贷款。这是刺激经济的手段之一。

房地产市场的上下游产业链自然是受益者之一。

2。“额外增加”将降低股份制银行的标准。

“额外增加”也意味着非常清楚,即股份制银行标准的降低将超出预期。之所以提到股份制银行,是因为它们规模大,经营压力大。

这一次,普惠金融将释放5500亿元的长期资金。“保持不变”和“额外增加”这两个词意味着降幅不小。

中国最近的疫情在短期内对中国经济产生了巨大影响,尤其是在第一季度。

但随着国内疫情的稳定,确诊病例数继续下降,企业纷纷重返工作岗位。尽快让经济回到正轨已经成为市场的一个重要目标。

中国已宣布尽快出台减赤措施,这有利于企业融资,解决融资困难等问题,有助于企业尽快度过难关。当然,房地产企业也是复工的重要组成部分。

第一次减少发生在2020年1月1日!市场期待已久的央行在那一天完全降低了官方声明。

事实上,这是今年的第二次下降!

第一次减少发生在2020年1月1日!市场期待已久的央行在那一天完全降低了官方声明。

当天下午,央行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。相关关闭

在疫情减少时,疫情已经到了最后关头。后流行病时代即将到来,工作和生产的恢复正处于高峰期。这是一个正确的时机,尤其是当房地产企业的融资压力大大减轻的时候,对房地产企业的复工有很大的帮助。

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最近的两次降级将如何影响房地产市场?

从今年首次发放的资金数量可以看出,此次下调的力度不低于上一次。第二次降息的资金规模约为1万亿元。此次减持可以释放更多低成本的长期资金,有利于降低金融机构的资本成本,从而降低民营企业和中小企业的融资利率。

降低标准将极大地支持银行的流动性,并有助于缓解随后的银行贷款政策。

此外,我们不要忘记降低资金释放会产生货币乘数效应。

中国目前大约有一到五万亿元,理论上可以产生五万亿元。两次下调的累积效应对各行各业都有很大好处,尤其是房地产行业。

同时,从历史的角度来看,只要降低标准,对房地产肯定是有好处的。

在购房者层面,减少资金释放将使银行资本更加充裕。对于购房者的抵押贷款,银行也将能够获得相对稳定的信贷价格,这可能会刺激银行给予购房者一些优惠利率。

毕竟,对大多数银行来说,房地产贷款仍然是优质信贷业务。

在企业层面,两次减持释放的资金将为供应方的房地产企业提供流动性。

对于住宅企业来说,这一下调将有利于部分企业融资,但房地产调控政策仍然限制了住宅企业增加杠杆。降低标准对那些能够带着大量资金进入土地市场的大型房地产企业来说是一件好事。

但对于中小房企来说,融资渠道狭窄的企业影响不大,预计后续市场将继续是吃小鱼中的大鱼。

在城市层面,在第二次削减之后,由于两次削减的累积效应,经济活力将在一定程度上上升。然而,城市分化更加严重。对于已经进入调整期的人口密集的一、二线城市,首都将有所改善。加上新需求人口和外来人口的大量涌入,预计将会稳定和反弹。

但是对于人口大量流失的三、四线城市来说,房地产市场很难走出低迷。

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人们普遍担心通胀将继续推高消费物价指数。

此前,国家统计局发布的二月份消费者价格指数(CPI)数据同比增长5.2%,已经处于高位。

skyblast认为当前所谓的通货膨胀可能是一种幻觉,更多的是由重返工作岗位的错位和价格上涨造成的。我们应该担心的不是通货膨胀,而是通货紧缩。

国家统计局发布的二月份生产价格指数(PPI)数据从去年同期的0.1%变为去年同期的0.4%,而制造业采购经理人指数(PMI)仅为35.7%,为该指数历史最低水平。

在这种背景下,炸弹军团预计多边基金的向下调整将会开启。下周10个基点的中期贷款利率下调将成为极有可能发生的事件,这将推低LPR 3月20日的报价。

同时,我们也应该关注周边市场。目前,各国央行都在降息。其中,美联储降息50个基点推动了全球降息浪潮。

中国人民银行会跟进吗?

我们不认为我们可以排除央行直接降低存款基准利率以释放市场基金流动性的可能性。

然而,一旦央行这样做了,将会给房地产市场带来巨大的好处。这不仅将向中央政府发出稳定房地产市场的强烈信号,而且极有可能推高房地产价格。

当然,我们必须非常清楚“李