2020年河北永清县房地产新政:严禁捂盘惜售等违规行为

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2018年3月底,永清县人民政府发布《永清县关于进一步强化房地产市场管理的规定》发布通知,严禁开发商违规囤积房产等行为,原则上房地产开发企业在办理房地产预售许可证后三个月内不得调整预售价格。对于需要调整预售价格的房地产开发项目,必须提前向县房管局提出申请。如果申请在规定的范围内,理由充分,只有在房屋委员会审批申请后,才可作出调整,增幅可受到严格控制。

规定永清县行政区域内从事房地产开发的企业必须同时具备以下条件:

1。房地产开发企业必须具有二级以上(含二级)资质,并在县房管局登记注册。

2。原则上是具有一定实力的国有企业、国有控股企业、上市公司或民营企业,资信良好,无不良信用记录。民营企业要求其主要管理指标处于行业或地区的领先水平。

3。企业必须取得一定规模的建设用地并符合相关规划要求,相关部门方可办理开发资质,允许企业在该领域内从事房地产开发经营。

4。开发企业签订土地出让合同时,应按50万元/亩的标准向县财政缴纳履约保证金,实行专户管理,并按项目开发改造进度比例返还。其中50%应在项目取得施工许可证并开始开槽工作后返还,30%应在项目主体完工后返还,其余20%应在项目整体验收合格并满足使用条件后返还。保证金的返还须由房屋管理局证明。国土资源局提出申请,财政局退还保证金。

附原文:

永清县进一步加强房地产市场管理条例

第一章总则

第一条为加强本地区房地产市场管理,进一步规范房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展,有效保护人民群众合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规,制定本规定。

第二条本规定适用于境内房地产开发、管理、销售和物业服务行为。

第二章提高准入标准

第三条永清县行政区域内从事房地产开发的企业应同时具备以下条件:

1。房地产开发企业必须具有二级以上(含二级)资质,并在县房管局登记注册。

2。原则上是具有一定实力的国有企业、国有控股企业、上市公司或民营企业,资信良好,无不良信用记录。民营企业要求其主要管理指标处于行业或地区的领先水平。

3。企业必须取得一定规模的建设用地并符合相关规划要求,相关部门方可办理开发资质,允许企业在该领域内从事房地产开发经营。

4。开发企业签订土地出让合同时,应按50万元/亩的标准向县财政缴纳履约保证金,实行专户管理,并按项目开发改造进度比例返还。其中50%应在项目取得施工许可证并开始开槽工作后返还,30%应在项目主体完工后返还,其余20%应在项目整体验收合格并满足使用条件后返还。保证金的返还须由房屋管理局证明。国土资源局提出申请,财政局退还保证金。

第七条永清县成立房地产开发建设领导小组,由县政府分管副县长、县房屋管理局局长为副组长,建设、土地、财政、发展改革、行政审批等相关单位为成员。领导小组办公室设在县房管局,办公室主任兼任县房管局局长。同时,建立房地产项目开发建设咨询机制。领导小组成员应当共同讨论和研究这些问题。负责全县房地产开发项目企业准入审批、开发建设管理、资金管理、市场运营管理、开发企业和开发项目目录数据库建立等工作。实现有序发展和规范运作。

第八条以房地产开发转让方式取得土地使用权的,必须按照土地使用权转让合同和建设开发期限进行开发。转让合同约定的开工日期后一年以上未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;如果开发两年未开始,土地使用权可以无偿收回。但是,除非因不可抗力或政府及有关部门的行为,或建设和开发所需的准备工作造成建设和开发的延误。

第九条房地产开发项目的设计和施工必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目只有在竣工并通过验收后才能交付。新建的房子必须用精装本交出去。

第十条商品房预售必须取得《物业管理条例》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

第十一条严禁开发企业在获得《商品房预售许可证》之前进行项目公示,严禁以高利诱等方式进行非法融资,严禁以认购、预订、编号、发行贵宾卡等方式向购买者收取或变相收取定金、预付金等性质的费用。未经预售许可,您不得参加任何展览活动。

第十二条有预售许可证的商品房项目,房地产开发企业必须按照商品房预售计划出售商品房。他们必须在10天内一次性披露所有预期的房屋、每套房屋的价格和面积分配。他们必须严格按照对外销售的申报价格明码标价,不得进行任何虚假交易。

第十三条房地产开发企业在办理房地产预售许可证后,原则上三个月内不得调整预售价格。对于需要调整预售价格的房地产开发项目,必须提前向县房管局提出申请。如果申请在规定的范围内,理由充分,只有在房屋委员会审批申请后,才可作出调整,增幅可受到严格控制。

第十四条严禁囤积财物和其他违法行为。已取得预售许可证的项目应当在10日内向社会出售,所有预售房屋应当向社会出售。

第十五条严格管理销售人员,规范营销行为。销售人员应佩戴印有公司名称、姓名、照片等内容的统一工作证。在营销过程中,销售人员应严格按照预售计划的应用内容进行营销,实事求是地介绍房地产信息和相关行业政策,不夸大广告以吸引买家。企业销售人员虚假宣传、非法营销以及负面舆论造成的交易纠纷,由关联企业承担。

第十六条售楼处门口的显着位置应有明显的宣传区。公示内容包括但不限于:审批文件公示栏、预sa公示栏

第二十条县综合执法局负责查处已取得《国有土地使用权证》但未取得《建设工程规划许可证》或已取得《建设工程规划许可证》但未按规划批准进行建设的违法建设活动。负责城市街道、高速路口等人员流动性较高的区域,加强日常巡查,防止恶意传播和分发移动小广告。

第二十一条县国土局负责查处未取得国有土地使用权的非法占用土地行为。各村、镇、园负责查处辖区内集体建设用地上的非法房地产开发。

第二十二条县建设局负责查处已经取得《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》但尚未取得《建筑工程施工许可证》的违法建筑活动。

第二十三条县公安局负责对非法出售商品房未取得《国有土地使用权证》或《建设工程规划许可证》,涉嫌非法集资、合同诈骗等刑事犯罪的,依法立案查处。负责查处未向房管部门备案或代理不具备预售条件的商品房的房地产中介服务机构犯罪。

第二十四条县房管局对已取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》但未取得《商品房预售许可证》的非法预售行为进行查处,并通过认购、预订、编号、贵宾卡发放等方式向购买者收取或变相收取预付金。负责不按规定向房管局备案或代理不具备预售(售)条件的商品房房地产中介服务机构依法查处;负责依法查处开发企业和中介机构收取电子商务费、团购费等违法行为;负责对县域外房地产开发项目非法销售行为进行严厉处罚。

第二十五条县工商行政管理局负责查处未取得营业执照从事房地产中介服务、违反规定未取得《商品房预售许可证》或未注明预售许可证书号发布房地产预售广告的相关企业。

第二十六条县物价局负责查处取得《商品房预售许可证》但未按规定明码标价、哄抬房价或价格欺诈的行为。

第五章惩戒机制

第二十七条各部门应对房地产开发、销售和房地产服务相关法律法规的违规行为进行一流的处理,并处以最高处罚。司法部门依法严肃查处涉嫌犯罪的企业和相关责任人。

第二十八条对非法房地产开发项目负有监督领导直接责任的党员干部,要依法依纪严肃处理。

第二十九条有关部门应按规定处理房地产开发、销售和房地产纠纷。根据规定,通过参观房地产开发项目获利的组织者将受到严厉处罚。

第三十条为建立房地产企业社会信用体系,所有有不良记录和违法失信行为的房地产开发企业不得进入永清县从事开发经营活动。在开发经营过程中,发生重大质量事故和重大安全事故,未取得预售许可证出售商品房,造成严重社会影响等的企业。都被列入“失信名单”,纳入社会诚信体系,依法查处,共同处罚,并责令退出永清县房地产开发市场。第六章补充规定第三十一条本规定自发布之日起施行,自发布之日起实施,适用于新开发项目