买新房要注意什么 新房必备六大常识

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原标题:购买新房时要注意什么新房子的六大常识

首先,明确针对购买住房

自住:如果你使用它,你应该更加注意周围的设施和旅行费用等因素,宁愿选择靠近市区的住宅;楼下没有便利店,没有超市,商场,有多少公交线路,和地铁的距离等,是否方便孩子上学,医疗配置是否完善等。这些都是要考虑的。

投资:随着投资意识的增强,许多人将注意力转向“家庭住房”。如果用于投资,就要注意房子的利润;区域发展的潜力和利润率是多少?该地区的交通,租金和销售情况如何好坏,区域政策是否有利?

二,如何选择房产

1.查看开发者的五张证书,开发人员文件不完整的可能性非常大,他们可能无法申请贷款或处理财产权

2.在您自有资金的范围内,您应该选择一个力量相对较强的开发人员。一般情况下,大型开发商的质量发展具有良好的口碑,质量相对更安全(但不是绝对的,需要注意虚假销售或闪烁)。或者,在同一地区成功开发房地产项目的开发商也可以优先考虑质量保证。

3.考虑项目的位置,配套设施以及项目的不利因素,价格和类型。

第三,订阅

如果您想订阅,您需要提前准备购买资格审查的材料,并在签署订阅后将材料交给开发人员。

同时,在订阅时,将支付部分押金。押金将有一张收据(花旗银行联盟机票),押金金额不超过合同总金额的20%。

四,网络签收,签订合同,支付首付款

1.签订房屋合同时,请注意合同中是否有空白条款。补充协议中的权利和义务是否正确,是否明确规定了违约责任和赔偿责任,交付日期和交付标准是否明确。

2,支付首付款,一般售楼处将有pos机,支付银联小票支付,等待开发商发出首付款发票。通常在同一天提供。

3.在支付房屋付款当天,办理登记手续和贷款申请手续。时间越长,风险就越大。

五,贷款说明

1.选择合理的还款方式

平等本金和利息的优点是每月还款额固定,便于还款;缺点是还款利息更高,提前偿还贷款不符合成本效益。

同等本金的优点是:总支出很少,提前还款具有成本效益;缺点是每月还款金额不固定,前一期间很重。

2.避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,还会影响您的后续贷款,也会产生一定的利息。如果您在假期期间遇到还款日期,您需要提前准备抵押贷款并将款项转入还款帐户,以避免因假期期间的延误而逾期。

六,检查室接收房屋

1.将工具放在一起。关闭房屋时,必须将文件和工具放在一起。身份证是必不可少的。只有当您拥有这些文件时才能通过验证,然后才能进行房屋检查。家庭检查所需的一些小工具也应该放在一起以方便使用。

2.收集房屋的时间。业主收集房屋的时间通常早于开发商通知的时间。这时候,很多人会把房子关在一起,这会使陪同房子的人们忙碌起来。没有太多时间陪伴房子,所以当你关闭房子时,你必须在开发商通知业主接受房子后一两天后回去,否则会非常拥挤。工作人员将为您提供有关如何关闭房屋的更多提示。你可以咨询。

3.注意文件。关闭房屋时,必须仔细检查一些文件,例如:《购房合同》,《质量保证书与使用说明书》,《建筑工程竣工备案表》和其他相关文件。如果这些文件中存在一些问题,在后期会很麻烦,所以一看到它就一定要认真。不要过分信任开发人员。

4.房子质量。在收集房屋时检查房屋的质量是最重要的一步。有必要测量房子的面积。如果该区域不够,则必须反映出来。建筑质量也存在问题,周边设施必须清晰,设施不完善。开发人员肯定会为这些问题提出相应的解决方案或修复时间。如果业主的登记入住时间延迟是由于这些原因造成的,开发商将不得不承担相应的违约责任。回到搜狐看看更多

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2019-08-29 11: 35

来源:搜狐焦点昆明站

原标题:购买新房时要注意什么新房子的六大常识

首先,明确针对购买住房

自住:如果你使用它,你应该更加注意周围的设施和旅行费用等因素,宁愿选择靠近市区的住宅;楼下没有便利店,没有超市,商场,有多少公交线路,和地铁的距离等,是否方便孩子上学,医疗配置是否完善等。这些都是要考虑的。

投资:随着投资意识的增强,许多人将注意力转向“家庭住房”。如果用于投资,就要注意房子的利润;区域发展的潜力和利润率是多少?该地区的交通,租金和销售情况如何好坏,区域政策是否有利?

二,如何选择房产

1.查看开发者的五张证书,开发人员文件不完整的可能性非常大,他们可能无法申请贷款或处理财产权

2.在您自有资金的范围内,您应该选择一个力量相对较强的开发人员。一般情况下,大型开发商的质量发展具有良好的口碑,质量相对更安全(但不是绝对的,需要注意虚假销售或闪烁)。或者,在同一地区成功开发房地产项目的开发商也可以优先考虑质量保证。

3.考虑项目的位置,配套设施以及项目的不利因素,价格和类型。

第三,订阅

如果您想订阅,您需要提前准备购买资格审查的材料,并在签署订阅后将材料交给开发人员。

同时,在订阅时,将支付部分押金。押金将有一张收据(花旗银行联盟机票),押金金额不超过合同总金额的20%。

四,网络签收,签订合同,支付首付款

1.签订房屋合同时,请注意合同中是否有空白条款。补充协议中的权利和义务是否正确,是否明确规定了违约责任和赔偿责任,交付日期和交付标准是否明确。

2,支付首付款,一般售楼处将有pos机,支付银联小票支付,等待开发商发出首付款发票。通常在同一天提供。

3.在支付房屋付款当天,办理登记手续和贷款申请手续。时间越长,风险就越大。

五,贷款说明

1.选择合理的还款方式

平等本金和利息的优点是每月还款额固定,便于还款;缺点是还款利息更高,提前偿还贷款不符合成本效益。

同等本金的优点是:总支出很少,提前还款具有成本效益;缺点是每月还款金额不固定,前一期间很重。

2.避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,还会影响您的后续贷款,也会产生一定的利息。如果您在假期期间遇到还款日期,您需要提前准备抵押贷款并将款项转入还款帐户,以避免因假期期间的延误而逾期。

六,检查室接收房屋

1.将工具放在一起。关闭房屋时,必须将文件和工具放在一起。身份证是必不可少的。只有当您拥有这些文件时才能通过验证,然后才能进行房屋检查。家庭检查所需的一些小工具也应该放在一起以方便使用。

2.收集房屋的时间。业主收集房屋的时间通常早于开发商通知的时间。这时候,很多人会把房子关在一起,这会使陪同房子的人们忙碌起来。没有太多时间陪伴房子,所以当你关闭房子时,你必须在开发商通知业主接受房子后一两天后回去,否则会非常拥挤。工作人员将为您提供有关如何关闭房屋的更多提示。你可以咨询。

3.注意文件。关闭房屋时,必须仔细检查一些文件,例如:《购房合同》,《质量保证书与使用说明书》,《建筑工程竣工备案表》和其他相关文件。如果这些文件中存在一些问题,在后期会很麻烦,所以一看到它就一定要认真。不要过分信任开发人员。

4.房子质量。在收集房屋时检查房屋的质量是最重要的一步。有必要测量房子的面积。如果该区域不够,则必须反映出来。建筑质量也存在问题,周边设施必须清晰,设施不完善。开发人员肯定会为这些问题提出相应的解决方案或修复时间。如果业主的登记入住时间延迟是由于这些原因造成的,开发商将不得不承担相应的违约责任。回到搜狐看看更多

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